分布式供暖项目模式成为南方楼盘优势卖点

　“我选择购买中天·未来方舟房地产，主要是看中了它的集中供暖。”这是贵阳市集中供暖体验者、中天未来方舟业主代表李永红的表述。走访中听到多的评价是“买房先看有没有集中供暖”。

　　未来方舟供能项目是亚洲大原生污水源热泵项目，也是南方大单体水源热泵供能项目，还是住建部批准的全国首批８个绿色生态示范城区之一，获贵阳高新区“科技创新示范项目”称号。记者近日参加国资委新闻中心主办的“走进新国企长江大保护”活动，走进贵阳，实地探访南方分布式供暖模式经验。

　　如果说“豆腐脑咸甜之争”是南北方在食上的差异缩影，那么集中供暖就是南北方在住上的大差别了。近年来，南方地区特别是长江流域冬季供暖逐渐成为热点话题。一方面要满足人民群众对美好生活的向往，妥善解决南方人民供暖需求，一方面要严控建筑能耗增量，不能重走北方化石能源集中供暖带来重度污染的老路，中国节能在贵州的探索值得借鉴。

　　在贵州省贵阳市云岩区，坐落着一座建筑面积720万平米的大型社区——中天·未来方舟项目。自2015年11月起，这里的业主已经连续度过了四个温暖的冬季，作为我国西南地区首 个绿色供暖社区，中天·未来方舟项目为所有业主提供了一份“看不见”的温暖呵护，这一 切都来自于中节能建筑节能有限公司的子公司中节能（贵州）建筑能源有限公司（以下简称“建筑能源公司”）的创新性探索。

　　未来方舟项目地处贵阳市母亲河—南明河下游流域，依托这一优势，中国节能创新分布式供能理念，采用多能互补思维，将水源热泵、地源热泵、污水源热泵等技术相结合。项目1、2号能源站采用“河水源热泵+调峰锅炉”系统，3、4号站采用“污水源热泵+调峰锅炉系统”，通过多能互补的技术思维，广泛应用各类热泵技术，从河水、污水、空气等低品位能源中提取能量，加以统筹利用，降低未来方舟新城区域用能对传统火电等化石能源的依赖，实现0污染、0排放。

　　中节能（贵州）建筑能源有限公司总经理李强表示，清洁供能具有显著的社会、环境及经济效益。以可再生能源供能系统为例，比传统空调系统夏季节能15%－20%，冬季节能30%－40%。同时，区域供能以每栋建筑数十平米的换热站替代了数百平米甚至上千平米的空调机房及锅炉，有效节约了建筑空间。

　　供能服务满意度达96%以上

　　供能四年来，未来方舟供能服务客户满意度颇高，连续每年达96%以上。未来方舟供能项目，每年可节省标煤约2.5万吨、减少二氧化碳排放约6.5万吨、减少二氧化硫排放约500吨、减少悬浮颗粒约250吨。未来方舟项目还入选贵州省循环经济示范项目，建筑能源公司获得2018中国国 际低碳科技博览会“气候奖”。

　　这样一个获奖无数、经济效益显著的集中供暖项目，在规划设计之初并不被业主所看好。当时未来方舟的销售不具优势，地理位置远离市区。“我也是2012年第二批才购买的未来方舟。冬天的贵阳阴冷潮湿，寒冷感强烈，选择未来方舟安装集中地热供暖后，室内温暖如春，生活品质得到很大提升。”李永红对iheating热能云坦言。当初选择未来中天房产而未同意安装集中供暖的业主不少。李章超（化名）在2018年11月15日毁约集中供暖后，听到邻居的使用效果，今年主动找到建筑能源公司要求签订供暖协议，并一次性缴纳了三年供暖费用。

　　截止2018年，未来方舟供暖季供暖开通16000户。签约面积约350万㎡，实际缴费面积约320万㎡，客户满意率达到96.57%。到2020年，这个数字将超过40000户，20万人口将享受到集中供暖服务。

　　创新采用可持续可复制模式

　　未来方舟是中节能集团西南地区首 个大型的纯市场化运作项目，项目采用与当地大型房地产企业合作方式；供热信息网了解到同时，项目的成功运营将为建筑节能公司创新业务模式、打开南方供能市场奠定良好的基础，也实际推动了南方供暖行业的整体健康发展。

　　李强表示，未来方舟项目采用BOO模式，即约定由开发商以“区域能源配套费”的形式，按照进度向项目单位支付建设期费用，竣工后项目单位拥有全部产权，并自主运营，通过向使用者收费覆盖运营期成本和合理利润。“这种模式实现开发商与投资建设运营单位的互利共赢，具有可持续性和可复制性。”

　　中节能采用BOO商务模式的集中供能项目在南方有不少实践，长沙·滨江新城是亚洲单站大的水源热泵集中供能项目，以热泵技术开发湘江水源进行冷、热、生活热水供能，其供能面积212万㎡，已于2016年底开始对住宅、商业综合体、酒店、写字楼进行集中供能；节能效益相当于种活760656棵树。南宁·五象新区是全国大的可再生能源集中供能项目，以热泵技术开发河水、分布式能源进行冷、热、生活热水供能，其供能面积2700万㎡，已于2018年开始对写字楼、住宅、商业综合体等建筑业态进行集中供能；节能效益相当于种活9960000棵树。

　　截止目前，中节能建筑节能有限公司累计签约供能面积约2.4亿㎡，实际供能面积约1535万㎡。如今，该公司在南北方形成了各具特色的业务类型，北方以清洁能源供能为主要服务特色，南方主要以可再生能源供能为特色。

　　中节能建筑节能有限公司正与兄弟公司紧密合作、密切协同，先后与长江经济带21个地市对接50余个区域能源合作项目，其中南京、株洲、永州等10个项目已经或即将落地实施，岳阳、衡阳、常州等9个项目已达成初步合作意向。“未来中节能建筑节能有限公司将因地制宜，以技术创新探索长江流域分布式供暖新模式。”中节能建筑节能有限公司总经理李阳表示。